Типовая схема №3: Раздел имущества между собственниками или между супругами после развода.

Существует три базовых правила по разделу квартиры.

1. Признавая за собой право на долю, уважай право другого.

2. Чем быстрее договоритесь, тем дороже продадите.

3. Иногда уступив в одном, получаешь больше, чем кажется.

Но чаще всего приходится сталкиваться с непониманием таких простых правил. Поэтому я разберу на примерах из моей практики ситуации, когда стороны не могут просто сесть и составить единый план сделки.

Случай 1: Раздел имущества при скрытом конфликте интересов.

Две сестры и брат получили квартиры по наследству в равных долях. Старшая сестра считает себя главной в семье, полагая, что у неё прав на имущество чуть больше, чем у других. Однако она забывает, что по закону младшие брат и сестра вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Конечно, приоритетное право выкупа принадлежит дольщику квартиры, но если другую сторону не устроит предложенная сумма выкупа, то доля будет законно выставлена на рынок.

Старшая сестра с ребёнком используют всю площадь трёхкомнатной квартиры в 75 м^>2 рыночной стоимостью 16.000.000 рублей. Она “прикрывает” своё исключительное право на квартиру тем, что у неё, в отличие от младших сестры и брата, есть ребёнок и ему нужна отдельная комната. Но стоимость квартиры позволяет, хоть и со сменой района, после продажи купить недвижимость всем троим дольщикам даже без доплаты.

Такая ситуация рано или поздно толкает каждого дольщика продавать свою часть на свободном рынке. В таком случае каждый из дольщиков квартиры получит меньшую сумму, чем они бы получили, если бы продавали квартиру в целом. Проиграет и старшая сестра, потеряв право распоряжаться всей квартирой. К тому же соседи, возможно, попадутся неприятные.

Случай 2: Раздел имущества при разводе.

В большинстве случаев работать с такой квартирой крайне сложно, потому что супруги общаются друг с другом через призму обид и оскорблений.

Цивилизованный раздел имущества после развода позволяет получить максимальную выгоду. Но бывшие супруги часто поддаются эмоциям, а не холодному расчёту.

Итак, сотрудники сети продали квартиру за 19.000.000 рублей. Но список желающих купить такую же квартиру в этом доме был очень большой. Одни покупатели настаивали на том, чтобы им по возможности помогли купить квартиру в этом же доме за 18.500.000 рублей. Наш эксперт узнал, что буквально этажом выше, над проданной нами квартирой, год назад выставлялась в рекламу квартира за 20.000.000 рублей, но так и не была продана.

Нам удалось через консьержку найти контакт собственника. Когда мы с ним связались, он рассказал, что в квартире давно никто не живёт. Он поделил её с бывшей супругой через суд (1/2+1/2). Мужчина оценил квартиру так: за свою долю он хотел получить 10.000.000 рублей, соответственно, доля супруги – тоже 10.000.000 рублей.

Мы попытались ему объяснить, что она в праве оценивать свою долю самостоятельно. Он возражал, говоря, что если супруга оценит свою долю в 5.000.000 рублей, то стоимость его доли автоматически не будет равняться 10.000.000 рублей.