Главная фишка помещения в том, что за счёт декора и мебели пространство быстро меняет свой вид: от романтического под проведение свадьбы до делового под бизнес-презентацию.

Помещение под предоставление услуг со сдачей в почасовую аренду рабочих мест

Сегодня, это в основном помещения для работы самозанятых в индустрии красоты: стилисты, парикмахеры, мастера маникюра. Так как такие объекты требуют лицензирования, то мастера предпочитают арендовать готовое рабочее место. Поэтому сдаётся помещение уже с организацией рабочей точки мастера.

Есть попытки организовать такие же помещения для предоставления медицинских услуг – для стоматологов, дерматологов. Но надо понимать, что в отсутствие закона о частной врачебной практике арендодатели таких объектов часто сталкиваются с проблемами.

Складские помещения для семейных нужд и мелких предпринимателей

Такие проекты актуальны в городах с высокой плотностью застройки, где при строительстве домов застройщики не закладывают в квартирах и местах общего пользование пространства под кладовки.

Всё, что граждане обычно хранят на балконе, такой склад предложит сложить в ячейку с объёмом от 3 кубических метров, куда поместится зимняя резина, до комнаты в 10-15 квадратных метров, где может расположиться склад небольшой компании, торгующей косметикой, или мебель на время ремонта в квартире.

Рентабельность проектов высока, так как вы арендуете промышленные помещения с высокими потолками по низкой арендной ставке – за счёт того, что арендуется площадь пола. А вот сдавать после реконструкции вы будете объём, а значит, выручка имеет серьёзный мультипликатор.

Инвестиции в такое помещение уже более серьёзные – тут понадобится проведение работ, связанных с реконструкцией бывшего цеха или устаревшего склада. Сами же блоки строятся из металлоконструкций с перегородками. И важно предусмотреть зоны под разгрузку не только легковых автомобилей, но и грузовиков.

“Как же выбрать коммерческую недвижимость для инвестиций так, чтобы она хорошо сдавалась? С квартирой проще: купил “однушку” или “двушку” поближе к транспортному узлу, откуда удобно добираться, сделал аккуратный ремонт, приобрёл мебель в Ikea – вот и готово.” Это частый вопрос, который мне задают клиенты на индивидуальных консультациях. И могу сказать, что ничего сложного в нём нет.

Рассуждения нужно строить по следующей схеме: для того, чтобы мне стабильно поступали арендные платежи, чтобы можно было индексировать арендную плату ежегодно, арендатору должно быть выгодно снимать помещение.

“Что значит выгодно? – спросите вы. – Аренда помещения – это же затраты!” Ничего подобного. Помещение для бизнеса – это инвестиции. К примеру, вы – разработчик дорогого программного обеспечения. Вы хотите нанять хороших программистов, но они не хотят работать в обшарпанном здании и в таком же обшарпанном офисе, с туалетами, в которые страшно зайти. Значит, вы будете инвестировать деньги в хороший качественный офис.

Или другой пример. Вы открываете магазин мяса на нечётной стороне шоссе, на въезде в город, по выгодной ставке, но удивляетесь, что клиентов нет. Почему? Потому что люди не покупают мясо по дороге на работу, они это делают, возвращаясь домой. Следовательно выездная трасса из города всегда будет загружена посетителями на чётной стороне (по правую руку), потому что люди не хотят разворачивать свой автомобиль и потому что мясо покупается вечером или в выходные дни перед выездом на пикник.