– назначение помещения по документам;
– этаж;
– наличие и количество окон (лучше витринных);
– электрическая мощность, выделенная на помещение;
– точки водоснабжения и канализации (количество играет роль);
– система вентиляции;
– количество входов в помещение;
– высота потолков и форма помещения.
Перед покупкой надо учитывать, каким арендаторам подойдёт помещение. Значительная часть видов бизнеса требует разрешительной документации и лицензий от Роспотребнадзора:
– точки общественного питания;
– медицинские организации;
– торговля алкогольной продукцией;
– фармацевтика;
– салоны красоты;
– фитнесс-залы, бассейны, бани;
– супермаркеты;
– учебные заведения;
Точки общественного питания
Ресторанные помещения в первую очередь различаются по типу кухни:
– полный цикл готовки,
– разогрев в микроволновых печах уже готовой продукции,
– полный цикл готовки + мангальные зоны.
Первый тип требует мощной сети электричества (до 60 кВТ) и дополнительных площадей кухни. Второй тип требует меньший объём электричества (до 25 кВт), и кухонная зона часто совмещается с зоной раздачи еды. Третий тип, помимо мощной сети электричества, требует особой вентиляции для мангальной зоны.
Торговля алкогольной продукцией тоже накладывает ограничения. Нельзя открыть точку с торговым залом меньше 50 квадратных метров. Пожарный надзор требует организации путей эвакуации и того, чтобы двери открывались наружу. Особенность расположения ресторанов в подвальной зоне требует качественно вентиляции. Также в обязательном порядке в таком помещении должна быть точка водоснабжения и канализации, да и желательно не одна.
Важно понимать, что не все локации подойдут под открытие ресторана. В центральной части города его будут посещать и в подвальном помещении, тогда как в спальном районе для открытия семейной пиццерии помещение будут искать в месте пересечения всех жителей района, с витринным окнами для организации рекламы за счёт подсвеченных витрин.
Медицинские организации
Медицинские заведения не могут иметь единый вход с жильцами дома, если помещение открывается на первом этаже жилого здания. Нельзя выкупить квартиру на первом этаже, вывести её в нежилой фонд и сделать вход через подъезд. Помещения для организации медицинского учреждения требуют в процедурных кабинетах наличия окон для инсоляции по определённым нормам. Простыми словами, нельзя проводить процедуру в помещении без окон, к примеру, в подвальном помещении или цоколе с небольшими световыми проёмами.
Каждый кабинет, где ведёт приём врач, должен иметь рукомойник, а следовательно должно быть несколько точек водоснабжения или возможность организовать подачу и канализационный сток в разные части помещения.
Высота потолков в медицинских учреждениях требует высоты 3 м².
Если площадь помещения более 300 квадратных метров или там будут находиться одновременно более 15 человек на рабочих местах, пожарные требуют организацию второго выхода для эвакуации.
Торговля крепким алкоголем и пивом
Основные требования к помещению таковы:
– Общий метраж торговой зоны – 50 квадратных метров.