Как растут цены?

Обычно максимальный скачок продажной стоимости квартиры происходит с момента объявления о транспортном проекте и до полугода после начала строительства. После этого цена уже «заряжена» и растет весьма медленно. Цена долгосрочной аренды подскакивает где-то за пару месяцев до ввода транспортного объекта, краткосрочной – в момент ввода. Поэтому очень важно выбрать нужный момент для покупки, чтобы планы строительства были УЖЕ определенными, а цена ЕЩЕ низкой. Идеал в этом деле недостижим, приходится выбирать: или низкие риски, или высокая прибыль. Хотя проекты бывают разные. Некоторых станций метро люди ждут десятилетиями, а их все не строят (сочувствие жителям Солнцево), а бывает, что проект возникает из ниоткуда, и тут же запускается стройка. Большинство жителей о такой станции метро и знать не знают, а уже всю округу перекопали. Так происходит, например, с Кожуховской линией метро. Разумеется, инвестору такая ситуация только на руку.

Где искать информацию о транспортных проектах?

Помимо указанных выше административных сайтов, очень рекомендую специализированные транспортные форумы. Для Москвы и Московской области это форумы сайтов roads.ru и nashtransport.ru. На форумах общаются люди, работающие в сфере транспортного строительства (проектировщики, сотрудники подрядных организаций и т. д.), а также те, кто серьезно интересуется этой темой. Там выкладывают проектные документы, карты, фотографии со строек и т. п. Только владея полной информацией об интересующем объекте (а не прочитав газетную заметку, в которых часто встречаются неточности и ошибки), можно принимать решение об инвестиционной покупке.

Но гарантий все равно нет. Даже если директор строительного департамента Москвы – ваш лучший друг, его «инсайд» не будет стопроцентно точным, так как строительные планы постоянно меняются (даже после начала стройки). Результат зависит от множества людей (от президента страны до проектировщиков) и множества факторов (от состояния грунта и наличия нужной техники до политической обстановки). В любой момент строительство могут заморозить, отменить или перенести на другую площадку. Так было, например, с Четвертым транспортным кольцом. Первый участок уже вовсю строился, когда мегапроекту сказали «нет!». Многолетние труды проектировщиков и разработчиков – насмарку.

Зайдите на наш сайт по ссылке http://homestaging.ru/где-купить-квартиру-для-инвестиций/. Там вы найдете табличку с адресами станций метро, которые планируется построить в Москве в 2014–2016 гг. Эти данные достаточно точные и актуальные, так что можете на них опираться при поиске квартиры для инвестиций.

Какую квартиру выбрать: вторичку или новостройку? Этот вопрос нужно решить в самом начале, потому что методы поисков на первичном и вторичном рынке существенно различаются.

• Это новая квартира. До вас в ней никто не жил, кроме бригады строителей из Средней Азии. Ее энергетика чиста, аура ясна, а биополе безмятежно колосится.