• У нее нет запутанной истории обменов, приватизаций, перепродаж и сомнительных дарений, совершенных под гипнозом.
• Ее довольно просто купить. Улыбчивый менеджер по продажам оперативно подсунет вам кипу документов и охотно покажет, где нужно расписаться (желательно не читая).
• Дом и коммуникации пока не изношены и, скорее всего, не обрушатся в ближайшие десять лет.
• Многие застройщики предлагают для новостроек программу рассрочки под вменяемый процент, а в некоторых случаях – беспроцентную. А это уже существенная экономия, потому что «деньги сегодня» – всегда дороже, чем «деньги завтра»!
• Вы можете наблюдать процесс строительства «в прямом эфире» и, если вы в этом разбираетесь, оценить качество строительства – желательно ДО покупки.
• Новостройка – хорошая инвестиция. Даже если цены на вторичном рынке не вырастут, к моменту оформления собственности ваша квартира подорожает минимум на 20–30 %.
Минусы новостройки
• Ключей придется ждать некоторое время, причем точно это время не знает никто, даже директор компании-застройщика. Если вы снимаете жилье, ваши расходы возрастают, ведь придется платить за аренду еще полгода, год, два, три – как повезет.
• Есть риск стать «обманутым дольщиком» и вообще не получить квартиру.
• Кредит на новостройку, как правило, дороже, чем на «вторичку».
• Новостройки обычно сдаются без отделки, и вам придется сразу делать ремонт.
• Как любят предупреждать во всевозможных статьях, после получения ключей вам придется около года «жить на стройплощадке», пока все соседи будут делать свои ремонты.
• Если строится новый микрорайон, долгое время вокруг не будет никакой инфраструктуры.
Как минимизировать минусы?
Долгое ожидание.
Выбирайте застройщика с нормальной репутацией (застройщиков с хорошей репутацией у нас практически нет) и большим «портфолио» введенного в эксплуатацию жилья.
Помните, что возведение панельного дома занимает, как правило, несколько месяцев, а монолитного или монолитно-кирпичного – от года. Хотите въехать побыстрее – берите панель.
Риски.
Как минимизировать риски при покупке новостройки – мы подробно поговорим в главе «Схемы и риски».
Дорогие кредиты.
Узнайте, в каких банках аккредитован данный жилой комплекс. «Аккредитован» значит, что банки уже изучили всю документацию по проекту и застройщику и теперь готовы давать кредиты на квартиры по упрощенной схеме (без лишней волокиты и кипы документов). Скорее всего, они кредитуют и самого застройщика, поэтому весьма заинтересованы, чтобы тот побыстрее все распродал. Как правило, у таких банков условия кредитования самые мягкие, но не всегда! Обязательно изучите и сравните условия ипотеки в других банках – например, на портале kredit.ru.
Ремонт.
Лично я (Анна) не считаю это большим недостатком. На вторичном рынке тоже большинство покупателей сразу делают ремонт – что называется, «под себя». Да и не так страшен ремонт, как его «малюет» наше воображение! Но если мысль о ремонте вам претит, выбирайте квартиры с отделкой от застройщика. В последнее время таких проектов появляется все больше, особенно в сегменте эконом-класса.