Не заплатили

Представим, что вы – доходный или дивидендный инвестор. Вам критически необходима наличность для собственных нужд. На собрании акционеров вы узнаете, что компания не хочет в этом году платить дивиденды. А перспективы выплат в последующие годы туманные. В такой ситуации необходимо продавать акции.

Проблемы в менеджменте

Здесь необходимо действовать немного аккуратнее. По своему опыту в бизнесе могу сказать, что самый худший инсайдер в большой компании – это ее сотрудник. Его мысли субъективны и искажены собственными целями. Поэтому я очень внимательно взвешиваю все “за” и “против”, когда вижу серьезные “бурления” внутри команды. Тут правильнее смотреть в отчетность.

Пример – уход Галицкого из “Магнита”. Да, он был “душой компании”. Все понимали, что краткосрочно бумага обязательно обрушится, и продавали ее. У меня ее в портфеле не было. Но я поставил себе на заметку в будущем присмотреться к “Магниту”. Скорее всего, там выстроена очень мощная управленческая система. Все будет прекрасно функционировать и без Галицкого. Уже сейчас “Магнит” торгуется по соблазнительным ценам. А если упадет еще, то можно спокойно “подбирать на дне”. Новый менеджмент должен сильно постараться, чтобы испортить дела в такой компании. Судя по их заявлениям, они будут использовать “Магнит” как “дойную коровку”. А значит, мне с ними пока по пути.

Упала доходность

Мой пример – жилая недвижимость. Долгое время я мирился с доходностью менее 5%. Но она стала падать еще сильнее. Пару раз был затоп. Я попал на иски от соседей и вынужден был платить штрафы. Несколько раз мне причинили вред непосредственно арендаторы. И вот от доходности не остается уже почти ничего.

В 2019 году я принял окончательное решение выйти из этого инструмента, и в ближайшее время не буду его рассматривать. Вырученные средства перебросил в коммерческую недвижимость – там хлопот намного меньше, все берет на себя управляющая компания. Нет простоев, все застраховано и т.д.

Что может помочь “ничегонеделанью”

Легко сказать – ничего не делать. На деле это очень трудно. Наш мозг очень коварен. Миллионы лет эволюции сделали его таким, что он постоянно требует от нас действий.

Поэтому нужно его обманывать.

Пассивное инвестирование. Изучите это направление. Люди сознательно отказываются от любого выбора и любых действий. Покупают все активы пучком и забывают про них. Одно из преимуществ такого подхода – вы “не прикипаете” к отдельным бумагам. Вы не следите за новостями и, как следствие, не совершаете никаких действий. Как ни странно, доходность у такого способа инвестирования сопоставима с лучшими в мире портфельными управляющими.

Часть портфеля в низковолатильных активах. Например, внебиржевые акции или коммерческая недвижимость. Эти активы дают вам постоянный денежный поток. Но избавиться от них сложно. Как следствие – вы просто не можете совершать какие-либо действия (=глупости).

Свой бизнес. Пока вы заняты 12 часов в любимом деле, у вас просто не будет времени на то, чтобы совершать необдуманные поступки в своем портфеле. Лежит себе и лежит. Есть не просит, деньги какие-то приносит.