Акт приема-передачи квартиры следует подписывать в самой квартире и только после того, как вы убедились: состояние квартиры соответствует тому, что было в момент просмотра.
В печальную историю попал мой клиент, не выполнивший это условие. После подписания ДКП в банке, где бралась ипотека, настало время передачи ключей. Контрагенты уверяли, что бывшая собственница квартиры – пожилая женщина – не может приехать на квартиру по состоянию здоровья, и настаивали, что покупатель должен сам приехать к ней с актом приема-передачи. Я предложила другой вариант: родственники женщины приезжают на квартиру с актом, подписанным ею, и покупатель, осмотрев квартиру, ставит на документе свою подпись. Этот вариант защищал обе стороны и был оптимальным, однако клиент под давлением контрагентов решил пойти им навстречу. Я предупредила о рисках, но он махнул рукой: «Квартира все равно “убитая”, ну что с ней может случиться?» Клиент поехал на другой конец города и получил вожделенные ключи. Ну а попав в квартиру, обнаружил сгоревшую электропроводку и ряд других неприятных сюрпризов. Приведение жилья в порядок потребовало непредвиденных временных и материальных затрат.
И это еще не самый печальный случай. Иногда бывшие собственники квартиры после ее продажи вывозят не только дорогую мебель, которую обещали оставить, но и выдирают элементы отделки, карнизы, розетки и пр. Покупатель вместо евроремонта обнаруживает развороченное жилище, требующее огромных вложений. Это, конечно, бывает редко, но лучше подстраховаться. Перед подписанием акта приема-передачи осматривайте квартиру так же тщательно, как и на первом просмотре.
Обнаружили новые поломки? Требуйте починить. Для этого вам и пригодится та самая небольшая часть стоимости квартиры, которую вы платите только после физического освобождения (а точнее, при подписании акта приема-передачи). Это тот рычаг давления, который заставит продавцов действовать корректно. Заметим: продавцы не обязаны устранять все недостатки квартиры! Только те, которые появились уже ПОСЛЕ подписания авансового договора. Если какой-то недостаток вы сами изначально не заметили – увы, это ваши проблемы. Надо было смотреть внимательнее. Как доказать, что недостаток появился позже? Благодаря грамотно составленному приложению к договору.
Продавец не отдает ключи? Это не страшно. После получения свидетельства о собственности вы имеете полное право взломать дверь и попасть в свою законную квартиру.
Получили ключи? Не забудьте сразу поменять замки!
Подарок от налоговой: вычет на покупку жилья
Купили квартиру? Идите в налоговую инспекцию! Но не для того, чтобы заплатить деньги, а совсем наоборот – получить! Итак, налоговый вычет на покупку жилья предоставляется каждому резиденту Российской Федерации, купившему квартиру, комнату, дом либо построившему дом своими силами. Раньше получить налоговую льготу можно было только раз в жизни, но с недавних пор появилась возможность оформлять вычет после каждой покупки жилой недвижимости.
Размер вычета – 13 % от стоимости квартиры, указанной в ДКП, но не более 260 000 руб. (Вот почему вам невыгодны «квартиры за миллион»: вы теряете 130 000 руб.) Если квартира куплена в долевую собственность, вычет делится между собственниками пропорционально их долям.