Покупка квартиры
Деньги на покупку квартиры могут появляться из трех источников. Во-первых, нужен первоначальный капитал. Во-вторых, нужно разумно инвестировать уже накопленные ресурсы. И в третьих – можно воспользоваться ипотекой.
Если у вас денег нет, это плохо. Но вполне поправимо… Фильм «Жмурки» – это must see. Общая идея – действовать надо жестко.
Если говорить серьезно, то нужно учиться и сделать из себя эксклюзивный товар на рынке труда. Далее устроиться в компанию с глобальными конкурентными преимуществами. И тогда успех обеспечен.
Касательно ипотеки. Самые дешевые кредиты предоставляет государственное агентство по ипотечному жилищному кредитованию – АИЖК. Брать здесь кредиты выгодно. Но заемщик должен соответствовать строгим стандартам агентства.
Если по каким-либо причинам АИЖК в кредите отказывает, то зачастую заемщик обращается в коммерческий банк. Здесь условия мягче, но и процент выше. А это уже очень опасно. Такой кредит сложно обслуживать. При неблагоприятном стечении обстоятельств можно остаться и без денег, и без квартиры. Так что не нужно чрезмерно рисковать. Лучше немного подождать, подкопить денег и купить квартиру без рисков.
Стабильный доход
Если вы стали счастливым обладателем квартиры, то теперь можно позаботиться о стабильном доходе.
Для этого лучше всего подходит первоклассная недвижимость.
Правда, эксклюзивные магазины, приносящие доход даже в кризис, стоят очень дорого.
• В США 100-метровый магазин на Пятой авеню стоит 25 млн долларов. Такой же магазин на Тверской – 4 млн.
Зачастую при нехватке денег на торговую недвижимость инвесторы предпочитают купить небольшое офисное помещение. Это понятный, но не оптимальный шаг. Офисы практически всегда неэксклюзивный товар. Риск остаться без арендатора в самый неподходящий момент – во время кризиса – очень высокий!
Также популярна идея покупки квартиры для сдачи ее внаем. К сожалению, доходность таких вложений намного ниже, чем покупка торговых площадей. И опять же, во время кризиса ставки аренды резко падают. Что же делать, если все же хочется купить торговое помещение? Алгоритм действий должен быть следующим:
1. Прежде всего, следует понять, сколько стоит самый маленький магазин в «вечном» месте в вашем родном городе.
«Вечное» – это такое место, которое всегда будет востребовано арендаторами. Например, помещения около метро или на главных торговых улицах. Там всегда много народу и торговля приносит хороший доход.
В Москве в самых хороших местах можно найти небольшие магазины стоимостью до 500 тысяч долларов. Десять метров в хорошем месте всегда лучше, чем сто в плохом.
2. Если бюджета не хватает даже на самый маленький магазин, то можно попробовать привлечь партнеров. В крайнем случае можно взять небольшой банковский кредит.
3. Другой способ уменьшить первоначальные вложения – подумать над хорошей недвижимостью в других городах. К примеру, в Екатеринбурге – четвертом по размеру городе России – недвижимость в два раза дешевле московской. Объясняется это различием в уровне зарплат. Но при этом там тоже есть «вечные» места. Лучше купить магазин у выхода из метро в Екатеринбурге, чем второсортный магазин в Москве. Конечно, вы должны быть готовы к приятным командировкам для осуществления визуального контроля. Но в случае очень хороших помещений потребность в них будет минимальна. Солидные компании зачастую арендуют первоклассные площади на очень длительные сроки и платят четко и вовремя.