- Как и когда определяется стоимость имущества?

- Стоимость имущества определяется на момент его раздела с учетом износа. При изменении цен на имущество его стоимость устанавливается исходя из цен, действующих ко дню вынесения решения.

- Имеют ли место особенности юридического характера при разделе дома, квартиры, пая ЖСК, вклада в сберегательном банке, садового участка и права пользования земельным участком?

При разделе дома, квартиры не всегда представляется возможность выделить супругам помещения, соответствующие их равным долям в праве общей собственности на дом, квартиру. В этих случаях также прибегают к компенсации. Ее размер обычно определяется соглашением, а если оно не достигнуто, то судом, который исходит из стоимости дома, квартиры на момент их раздела.

Одним из вариантов раздела дома, квартиры является также установление права общей долевой собственности на них и закрепление за каждым из супругов определенных жилых помещений. При этом учитывается как размер, так и качество выделяемых помещений.

Раздел пая в ЖСК производится, если пай в жилищно-строительном, дачно-строительном или гаражно-строительном кооперативе внесен за счет общих средств супругов. Иногда граждане в силу недостаточной правовой грамотности говорят о праве собственности на квартиру, комнату в ЖСК и ДСК. Надлежит знать, что квартира, комната, дача составляют объект права собственности кооператива до тех пор, пока они не будут надлежащим образом оформлены, т. е. приватизированы. Членам же кооператива принадлежит право на внесенный ими пай и в соответствии с ним право пользования жилой площадью в кооперативе или дачей.

В отличие от всякого иного имущества пай в ЖСК может быть разделен только в случае расторжения брака между супругами. Раздел жилого помещения в доме ЖСК может быть произведен между супругами независимо от размера принадлежащей каждому из них доли паенакопления. В случае признания за одним из бывших супругов при разделе жилого помещения и пая права на пользование помещением, стоимость которого превышает размер его доли в паенакоплении, суд, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы этого супруга, может отступить от начала равенства долей сторон в их общем имуществе. Если суд не найдет оснований для увеличения доли пая указанного супруга в пользу другого супруга, в виде компенсации взыскивается соответствующая денежная сумма.

Раздел пая в ЖСК возможен, если каждому из супругов может быть выделено изолированное жилое помещение в занимаемой ими квартире. Жилое помещение, состоящее из смежных неизолированных комнат, может быть переоборудовано с тем, чтобы комнаты превратить в изолированные. Однако на переустройство или перепланировку требуется разрешение государственной администрации.

- Как решается вопрос о разделе жилого помещения, если разделить его и пай невозможно?

Если разделить жилое помещение и пай невозможно, с супруга, являющегося членом кооператива, может быть взыскана соответствующая денежная компенсация в пользу другого супруга. Это возможно лишь по просьбе последнего и при условии изъявления им согласия освободить жилое помещение.